- Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Straubinger Osten -

*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 18 Einheiten. Es handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 48,83qm samt überdachten Südbalkon. Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossenen Küche und einem Bad mit Wanne zusammen. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört (a' 7.500,00 €). Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen. Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 130,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 60,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 51.800,00 €.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet