Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Straubing

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 47,31 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Komfort bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08. frei, sodass sie ab diesem Zeitpunkt bezogen oder neu vermietet werden kann. Der Kaufpreis beträgt 175.000,00 €. Hiervon entfallen 12.500,00 € auf den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße und einen funktionalen Grundriss legen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Balkon, Kellerabteil, Dachgeschosslage und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Sonstiges
Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D und weist einen Endenergieverbrauch von 104,2 kWh/(m²a) auf

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00