Neubauprojekt Augsburger No. 45: Moderne 2-3 Zi. Wohnungen 38 - 108m² nahe Klinikum

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
226.571 €
Preis/m²
5.809,51 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
226.571 €
Preis/m²
5.809,51 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JLAG775VPE

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Objektbeschreibung

Trendregion Straubing Augsburger Str. 45, Straubing - Ost Genießen Sie im Wohnensemble No. 45 maximale Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort, mit idealen Wohnungsgrößen, sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung, in Kombination mit Nutzungsflexiblen Grundrissen, die viel Stauraum für das Leben offerieren. Augsburger Str. 45, Straubing - Ost. Hier projektiert und vertreibt Pielmeier Architekten ein Neubauvorhaben mit zwei Wohnhäusern mit fünfzehn 1 bis 3 Zimmer-Apartments und Tiefgaragenstellplätzen sowie Außenstellplätzen. Mit dieser Erfahrung haben wir uns mit großer Leidenschaft unserem Projekt No. 45 gewidmet, welches sich nicht nur an der Gegenwart, sondern auch an der Zukunft orientiert. Bei der Planung haben wir das Wohnen als Lebensmittelpunkt definiert und dabei nicht nur die Lebensqualität und Zufriedenheit des Bewohners mit einbezogen, sondern auch die der Menschen im Umfeld. Selbstverständlich auch relevante Faktoren wie Energieeffizienz und Klimaverträglichkeit. Unser Wunsch ist es, dass Ihre neue Immobilie nicht nur Ihr neues Zuhause sein wird, sondern auch durch alle Zeiten hindurch ein solides Investment. Die ökonomischen und ökologischen Vorteile des energetischen Standards nach GEG 2024 und EH40 genießen alle Gebäude. Wer hier wohnt, kann sich über erstklassige Lebensqualität freuen. Umgeben von Grün bettet sich unser Neubauprojekt in die Nachbarschaft ein. Bedacht auf das Wohl der Bewohner und der Nachbarn, ist unser Anspruch eine hohe Lebensqualität sicherzustellen.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 38,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: Neubau

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2028-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2028-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
226.571,00 €
Preis/m²
5850.01 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
HIGHLIGHTS

+ KfW-40 Energieeffizienz
+ Dreifach-Isolierverglasung
+ Dezentrale Belüftung
+ Photovoltaikanlage
+ Tiefgarage mit Vorrüstung für E Mobilität
+ Dachbegrünung
+ Aufzug bis ins Kellergeschoss
+ eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
+ Überwiegend bodentiefe Fenster
+ Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar
+ Schalterprogramm in weiß matt von Busch-Jaeger
+ Edle Drückergarnituren für Fenster und Türen von FSB
+ Video-Gegensprechanlage
+ Erlesene Badausstattung
+ Bodengleiche Duschen mit Rainshower
+ Badewannen von Kaldewei
+ Luft-Wärmepumpe
+ Urban Gardening
+ Biodiversität
+ Erholungs- und Begegnungsflächen
+ Frischluftschneisen
+ Entkalkungsanlage

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
+ Bushaltestelle "Ludwig-Ganghofer-Straße": ca. 190 m - Linien 1, 6
+ Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km
+ Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km
+ Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 km

Einkaufen & Versorgung
+ Netto: ca. 350 m
+ Edeka: ca. 1,6 km
+ Kaufland: ca. 1,9 km

Erholung & Natur
+ Allachbachradweg : ca. 1,3 km
+ Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km
+ Irrgarten Straubing : ca. 6,2 km

Kultur & Freizeit
+ Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km
+ Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km
+ NAWAREUM : ca. 3,5 km
+ Tiergarten Straubing : ca. 4,1 km

Bildungseinrichtungen
+ Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m
+ Kita "Krabbelkiste" : ca. 1 km
+ Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km
+ Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km
+ Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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