Exklusive Neubauwohnung - Sichere Investition für Kapitalanleger

Diese moderne Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Dank langfristig stabiler Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine zuverlässige Einkommensquelle dar und sichert eine attraktive Rendite. Unter dem Namen "Heideweg 17" ist ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Steller Heide und zum Steller See entstanden. Der Bau erfolgte nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die mit niedrigen Betriebskosten überzeugt und zugleich die CO?-Emissionen reduziert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage. Es steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von 82 m² zur Verfügung, die durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurde. Diese beinhaltet zwei Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, ein Bad mit einer großen Dusche sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Das Badezimmer ist innenliegend. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein abschließbarer Kellerraum sowie eine von Verkäuferseite vollständig angelegte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet werden. Die Wohnung ist selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 7m² im Keller zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 Euro monatlich kalt vermietet, mit einem Kündigungsausschluss bis zum 30.04.2027. Erdgeschoss: Wohnung 1: Verkauft! Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 82,62 m² | € 339.000,- Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 82,00 m² | € 326.000,- Wohnung 4: Verkauft! Dachgeschoss: Wohnung 5: Verkauft! Wohnung 6: Verkauft! Wohnung 7: Verkauft! Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 91,59 m² | € 389.000,- | Spitzboden Maisonette Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10