Liebevoll sanierte Altbauwohnung mit Charakter im Herzen von Feuerbach

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1901, das im Jahr 2006 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 65 m² Wohnfläche verbindet sie den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch helle, freundlich geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem charmanten Erker- beziehungsweise Türmchenbereich, der dem Raum eine ganz besondere Note verleiht. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Das Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert - Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit historischem Charme und zuverlässiger Mieterstruktur legen. Bilder teilweise KI-bearbeitet. Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen