leerstehende 4-Zimmer Wohnung in schönster Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt **Erbpacht**

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und 3 geräumigen Schlafzimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, sodass sie sich in einem gepflegten und einladenden Zustand befindet. Das 6-Familien Haus welches im Jahr 1960 auf Erbpacht Grundstück erbaut wurde (Vertrag läuft bis 31.12.2065) befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Am Gebäude wurden die Gas Zentral Heizung, das Dach, die Fassade, die Fenster und Rollläden sowie die Türen, das Treppenhaus und der Eingangsbereich über die Jahre erneuert. Die Ausstattung ist zweckmäßig und praktisch, mit Laminat- und Fliesenböden, die eine einfache Pflege und ein modernes Erscheinungsbild gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist die schöne, unverbaute Aussicht, welche vom Balkon aus genossen werden kann. Zur Wohnung gehören eine Garage (17.500€) und ein Außenstellplatz (7.500€), die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein praktischer Keller und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der gemeinschaftliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Zentralheizung mit Gas versorgt die Wohnung effizient mit Wärme. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest, während der restliche Fußboden mit Laminat (Designbelag) ausgestattet ist, der erst im letzten Jahr verlegt wurde. Diese Wohnung verspricht ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage.

Sonstiges
Nebenkosten kalt ca. 250€/mtl. (deckt alle laufenden Kosten wie Müll, Allg. Strom, Versicherung, Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung, Gärtner, etc.) Rücklagen 170€/mtl. (sollten reduziert werden, da genügend Rücklagen vorhanden) Erbpacht 75€/mtl. (Miete für das Grundstück) Gas ca. 130€/ mtl. (je nach Verbrauch) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden! Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Homepage - http://www.alesi-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025