+++ modernisiert - Hobbyraum als 4.tes Zimmer - 1. OG & Ost-Balkon - TL-Bad - EBK & Stpl. - direkt im Einkaufszentrum...

Diese schick modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Einkaufszentrum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Pizzeria. Im Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) befinden sich drei Wohnungen. Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer u-förmig angelegten Anlage im Einkaufszentrum Giebel mit Kfz-Stellplätzen im Innenhof. Die Anlage wurde 1956, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdächern errichtet. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss (Dachgeschoss) Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche 2016 modernisiert wurde. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 151 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Hobbybereich (Hobbyraum, Küche, WC) im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Instandhaltungsrücklagen zum Ende 2023 betrugen ca. 20.000 EUR. Die Gemeinschaft hatte über eine Fassadensanierung nachgedacht. Das wurde aber bis auf Weiteres zurückgestellt.

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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
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