+++ bequem, altersgerecht & barrierefrei - 1.OG mit 11m² Ost-Balkon +++

Diese bequeme & altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden, barrierefreien Hochhauses in zentraler Lage. Das Hochhaus verfügt über 55 Wohneinheiten sowie 3 gewerbliche Einheiten. Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 13-geschossig, 2-fach unterkellert, barrierefrei, mit Tiefgarage sowie mit Flachdach erstellt. Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert), zwei Aufzügen, Müllschluckern sowie Kabelanschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten, einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenplatz im Freien. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 136 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist aktuell an eine Dame für 540 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und wird zum 01.10.2026 (Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor). Der Rücklagenstand zum Ende 2024 beträgt ca. 440.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z