+++ zur Kapitalanlage oder späterem Eigenbezug - bequem & citynah - Terrassengeschoss mit N/W-Terrasse +++

Diese bequeme, zentrumsnahe, vermietete und renovierungsbedürftige (Bad neu) 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Nord/West-Terrassen befindet sich im Terrassengeschoss eines 11-Familien-Reihenmittelhauses. Bei der "Wohnung" handelt es sich grundbuchrechtlich um ein Teileigentum (Gewerbeeinheit), für welches 1987 eine Nutzungsänderung zur Wohnung durch das Baurechtsamt erteilt wurde. Die Einheit wird als Wohnung genutzt. Grundbuchrechtlich wurde die Nutzungsänderung aufgrund der Komplexität nicht vollzogen. Das Haus wurde 1984, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Sattel-/Walmdach erstellt. Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Wärmedämmung, Kabelanschluss, Holzfenstern mit Rollläden, Tiefgarage und Aufzug. Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,1 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit einem Betrag iHv. 25.000 EUR bereits in der Angabe des Angebotspreises enthalten ist. Die Einheit verfügt über keinen außenliegenden Abstellraum. Die Wohnung ist seit 09.2022 für 640 EUR kalt, inkl. TG-Stellplatz, an eine Einzelperson vermietet. Im Mietvertrag ist noch ein Abstellraum mitvermietet, welcher für 10 EUR monatlich von der Gemeinschaft angemietet wird. Die Kalt-Miete im Mietvertrag beträgt 650 EUR, abzüglich 10 EUR für den Abstellraum, somit beträgt die eigentliche Kalt-Miete 640 EUR monatlich. Die Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 4 Reihenhäusern mit insgesamt 47 Einheiten und einer Tiefgarage mit 46 Kfz-Stellplätzen. Der Rücklagenstand 2024 betrug ca. 600.000 €. In der Eigentümerversammlung vom 11.2025 wurde beschlossen, dass die Übergabestation der Fernwärmeheizung sowie der Warmwasserkessel modernisiert werden. Die Kosten dafür betragen ca. 70.000 € und werden aus der Rücklage entnommen. In den kommenden Jahren sind die folgenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant: Sanierung der Tiefgarage, Sanierung der Balkone, Fassadenanstrich, Modernisierung der Briefkasten-/Klingelanlage, Erneuerung der Frischwasser-Steigstränge. Aktuell wurden diese Maßnahmen noch nicht beschlossen.

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