Grünes Idyll mit TG-Stellplatz in Stuttgart-Vaihingen!

Anfragen bitte über das Kontaktformular, herzlichen Dank. In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Selbstverständlich lässt sich die Wohnung nach durchgeführter Eigenbedarfskündigung auch durch den Erwerber bewohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine, die 2023 erneuert wurde. Ein separates WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Die Küche ist Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Alle Etagen des Hauses - einschließlich der Tiefgarage - sind über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Das Wohnhaus mit seinem Baujahr 1998 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 (siehe Energieausweis). EBA, D, Gas, Bj. 1998, 117,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. EBA, D, Gas, Bj. 1998, 117,5 kWh/(m²*a)

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80