Attraktive Kapitalanlage mit 4,35 % Rendite: Frisch renovierte 2-Zi.-Wohnung in Stuttgart-Ost

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, gefragter Lage und nachhaltigem Wertpotenzial. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wurde modernisiert und instand gehalten. Dabei wurden unter anderem Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie energetische Verbesserungen durch Isolierungsarbeiten durchgeführt. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung. Auf ca. 58,98 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung - beispielsweise als klassische Wohn- und Schlafbereiche, Kombination mit Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das vollständig erneuerte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine moderne bodentiefe Dusche, hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design. Der Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobennische mit zusätzlichem Stauraum. Der stufenfreie Zugang im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird vermietet verkauf, die Nettokaltmiete beträgt ca. 1.179,60 € monatlich bzw. ca. 14.155,20 € jährlich, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,35 % entspricht. Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger: Bei einer jährlichen AfA von rund 4.887 € kann dieser Betrag steuerlich als Abschreibung geltend gemacht werden - ein zusätzlicher Vorteil neben den laufenden Mieteinnahmen. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 15 % bietet die Immobilie auf Basis der jährlichen Nettokaltmiete eine rechnerische Eigenkapitalrendite von rund 29,0 % p. a. - vorbehaltlich individueller Finanzierungskosten, Tilgung und weiterer laufender Kosten.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1