Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenfläche - provisionsfrei

• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• WG geeignet
• Zentralheizung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein Wohnkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der direkt an die Wohnung anschließt und einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet - eine echte Seltenheit in Stuttgart.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 16 m² großen, sanierten Hobby- bzw. Kellerraum, der vielseitig als Fitnessraum, Büro, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres separates Kellerabteil mit ca. 6 m².

Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen. Da die beiden Grundbücher weiterhin bestehen, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Immobilie künftig wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem erneuert:

Elektrik und Sanitärleitungen
Fenster
Innentüren
Innenwände
Heizungsanlage

Die Dachsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2018. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Solide Instandhaltungsrücklage: Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 19.450 € (Stand Ende 2024). Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt rund 2.918 €.
Gepflegte Eigentümergemeinschaft: In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell sind keine größeren Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen beschlossen, sodass für Käufer derzeit keine bekannten außerordentlichen Maßnahmen anstehen.

Denkmalgeschütztes Gebäude: Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und kann bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile ermöglichen. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Der Andernacher Weg zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Cannstatter Carré sowie die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Bad Cannstatt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Kurpark, der Rosensteinpark, der Neckar mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie die Mineralbäder vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich die Porsche Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die MHP Arena in der Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.