Rarität in S-West: Leerstehende und sanierte 5-Zi.- Altbauwohnung + Stellplatz - 6,4 % Sollrendite

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Wohnungen dieser Größe sind im begehrten Stuttgarter Westen eine echte Seltenheit. Diese charmante, sanierte Altbauwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche steht Ihnen nach dem Kauf sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Stuttgarter Westen zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der durchdachte Grundriss. Die Wohnung verfügt über fünf nahezu gleich große Zimmer zwischen ca. 13 und 19 m², die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Die Aufteilung im Überblick:

- Zimmer 1: ca. 17 m2, mit eigenem Handwaschbecken
- Zimmer 2: ca. 19 m2, mit eigenem Handwaschbecken
- Zimmer 3: ca. 13 m2, mit eigenem Handwaschbecken
- Zimmer 4: ca. 18 m2
- Zimmer 5: ca. 17 m2
- großzügige Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC

Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung.

Auch langfristig bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität. Die Zimmer eignen sich hervorragend für eine zimmerweise Vermietung, beispielsweise an Studierende oder Berufstätige.
Die drei vorhandenen Handwaschbecken erhöhen dabei zusätzlich den Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Damit bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Westen. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und
überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und historischem Altbaucharme.

Die Lage auf einen Blick:

- ÖPNV: Stadtbahnhaltestelle Schwab-/Bebelstraße (U2 und U9) sowie der S-Bahnhof Schwabstraße (S1, S2, S3, S4 und S5) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 42, ergänzen die hervorragende Anbindung.

- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

- Gastronomie: Der Stuttgarter Westen bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Szenelokalen.- Freizeit & Erholung: Der Feuersee, der Höhenpark Killesberg sowie der Rosensteinpark sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.

- Familien: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch Hochschulen und die Universität Stuttgart sind mit dem Fahrrad oder den
öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

- Verkehrsanbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die B27, B14 und die Autobahn A81. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und dem lebendigen Stadtteilcharakter macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders
attraktiv.