+++ zentraler geht´s nicht - 1. Obergeschoss mit Fußboden-Heizung & Holz-Kamin - inklusive Einbauküche & Kfz-Stellpla...

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
70435 Stuttgart - Zuffenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2674J41XQQDN

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Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familien-Reihen-Eckhauses. Das Haus wurde 1982, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist ausgestattet mit Gas-Zentral-Fußboden-Heizung sowie neuen Kunststofffenstern von 2026. Im Haus gibt es keine Gemeinschaftsräume. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 135 kWh/(m²*a). Aktuell sind keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
3500 €
Hausgeld
322€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Stellplätze
3
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135
Gültig bis
2028-12-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist offen gestaltet: der Eingangs-, Küchen-, Wohn- und Essbereich ist offen. Das Badezimmer ist innenliegend. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Der Wohnbereich ist nach Süden, zur Straße (Sackgasse) ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Norden, zum Innenhof ausgerichtet.

Die Kunststofffenster wurden Anfang des Jahres neu eingebaut. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über kein Beschattung. Das Schlafzimmer-Fenster ist mit einem Rollladen ausgestattet. Das bodentiefe Fenster im Schlafzimmer verfügt über keine Beschattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Fußboden-Heizung sowie über einen offenen Holz-Kamin im Wohnbereich.

Im Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Die restlichen Böden sind gefliest.

Die Wände sind überwiegend verputzt.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC. Das Badezimmer wurde vor ca. 25 Jahren modernisiert.

Die offene Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit einer Theke. Ein Kühl-/Gefrierschrank ist nicht vorhanden.

Die Elektrik ist 3-adrig, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und bequemen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen, am Ende einer Sackgasse.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen, die Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße", das Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomie, der Kelterplatz, das Rathaus, eine Parkanlage sowie der Wochenmarkt.

Der S-Bahnhof "Zuffenhausen" ist zwei Bus-Haltestellen bzw. ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 15 Minuten.

Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Zuffenhausen verfügt über diverse Sport-/Freizeit- und Naherholungsanlagen sowie ein Freibad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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