++ Besondere Altbauwohnung für Liebhaber im Lehenviertel ++

Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung

Objekt

Zum Verkauf kommt eine kurzfristig zu übernehmende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd im beliebten und urbanen Lehenviertel, nahe des Marienplatzes. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und stattlichen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1905. Ca. 95 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf: Großer Eingangsbereich / Flur, Wohn-/Ess-, Schlaf- und 3. Zimmer, Küche sowie Bad mit Tageslicht (Fenster), separates WC und Veranda/überdachter Balkon. Highlight ist die für Altbauten typische Veranda mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in den hinteren Grundstücksbereich, die hohen Decken mit zum Teil noch originalen Stuckelementen, der praktische Grundriss ohne innen liegende Räume (außer Flur) und die wirklich großzügige Raumgestaltung, sodass alle Wohnräume genügend Platz bieten und bestens nutzbar sind. Die Wohnung steht leer und kann sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages übernommen werden. In Zeiten volatiler Märkte eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch aufgrund des zentralen Standortes ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Wohnort mit direkter Nähe zur Innenstadt auch gewährleistet sein. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann bitten wir Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé anzufordern, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Einzelbesichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 1.70