Ihre Kapitalanlage in 2026 - leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Diese Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet auf ca. 48 m² ein solides Fundament für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Das Ursprungsgebäude stammt aus den frühen 1900er-Jahren und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut - ein Stück gewachsene Stuttgarter Wohnkultur mit soliderer Bausubstanz, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Der Grundriss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette sowie eine Küche mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig und steht aktuell leer. Genau darin liegt die Chance: Ohne laufenden Mietvertrag lässt sich die Sanierung ohne Rücksicht auf Mieterinteressen zügig und nach eigenen Vorstellungen umsetzen, sodass im Anschluss unmittelbar eine marktgerechte, renditestarke Vermietung möglich ist. Für Kapitalanleger, die ihre Rendite von Beginn an aktiv mitgestalten möchten, bietet dieses Objekt damit ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 160,00 €, worin sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg