Interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• ist vermietet

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 34,9 m² befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen.

Der praktische Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und bietet alles, was für eine komfortable Nutzung erforderlich ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein Außenstellplatz, der in dieser urbanen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes, bereits vermietetes Objekt in gut angebundener Lage von Stuttgart suchen.

Besonders interessant: Im selben Haus wird außerdem eine zweite Wohnung inklusive Stellplatz für 110.000 € verkauft. Beide Wohnungen können alternativ auch gemeinsam im Paket mit 10.000€ Nachlass für insgesamt 220.000 € erworben werden und bieten damit eine interessante Möglichkeit für Investoren, ihr Engagement an einem Standort zu bündeln.

EG / WE 003 G1:?Mieterzahlung : 545 € komplett?Kaltmiete 395 €?Nebenkosten: 150 €, ?Hausgeld ab 07/2025: 227,92 € monatlich?Davon Betriebskosten: 195,95 €?Davon Rücklage: 31,97 €?Umlagefähige Kosten 2024: 1.543,98 €?Nicht umlagefähige Kosten 2024: 420,90 €?Rücklagenanteil per 31.12.2024: 3.877,58 € inkl. Waschmaschinenrücklage

1. OG / Wohnung Nr. 8 / WE 008 G1:?Kaltmiete alt: 417 €?Garage: 40 €?Nebenkosten: 115 €?Gesamt alt: 572 €?Hausgeld Wohnung ab 07/2025: 230,43 € monatlich?Davon Betriebskosten: 197,35 €?Davon Rücklage: 33,08 €?Umlagefähige Kosten 2024: 1.534,66 €?Nicht umlagefähige Kosten 2024: 434,11 €
?Rücklagenanteil per 31.12.2024: 4.624,49 € inkl. Waschmaschinenrücklage
Garage GA 020 G2:?Hausgeld ab 07/2025: 19,77 € monatlich?Davon Betriebskosten: 14,71 €?Davon Rücklage: 5,06 €
Gesamtes Haus Rücklage per 31.12.2024:?Allgemeine Erhaltungsrücklage: 70.327,46 €?Rücklage Waschmaschine: 415,85 €?Zusammen: 70.743,31 €
Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine insgesamt gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Zuffenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Stuttgarts und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Vernetzung und wohnfreundlichem Umfeld.