Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Marienplatz - leerstehend

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Wohnlage von Stuttgart, nur wenige Gehminuten vom beliebten Marienplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als WG. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Besonders praktisch ist die Trennung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt und entspricht einem normalen Standard. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Ein weiterer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder flexibel vermietet werden. Am Gebäude selbst werden derzeit umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach, Fassade sowie die Balkone werden aktuell modernisiert. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über Rücklagen sowie Sonderumlagen finanziert worden, sodass für den neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten sind. Die Lage zählt zu den großen Highlights der Immobilie. Der Marienplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der sehr guten Stadtbahnanbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gestzl. MwSt 3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden! Die Nebenkosten betragen 260€/mtl. Davon sind ca. 100€ für die Rücklagen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden! Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Homepage - http://www.alesi-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2005