Sonniger Südostbalkon und viel Freiraum: Charmante Wohlfühloase in gepflegter Klein-WEG

Schon beim Betreten empfängt Sie ein bemerkenswert großzügiger Eingangsbereich samt Flur, der viel Platz für Garderobenmöbel und ein offenes, helles Willkommen bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seinen warmen Parkettboden sofort für behagliche Wohnstimmung sorgt. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 2025 vollständig neu gestaltete Südostbalkon: Starten Sie hier mit den ersten Sonnenstrahlen entspannt in den Tag. An warmen Sommertagen sorgt die hochwertige, elektrische Markise auf Knopfdruck für angenehmen Schatten.

Das geräumige Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen ausladenden Kleiderschrank.

Ihre Chance auf Verwirklichung:

Die Küche sowie das Badezimmer befinden sich noch im baujahrestypischen Altbestand und warten auf frische Ideen. Da keine Einbauküche vorhanden ist und das Bad zur Modernisierung einlädt, sind Sie an keine vorgegebenen Designs gebunden. Ob moderne Kochinsel, stilvolles Wellnessbad mit Regendusche oder maßgeschneiderte Fliesenkonzepte - hier schaffen Sie sich Schritt für Schritt genau das Interieur, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt!

Auch energetisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und unkompliziert über zukunftssichere Fernwärme, während die 2013 modernisierten Fenster für Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die Ihnen überdurchschnittlich viel Staufläche oder für Vorräte bieten, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.


Highlights auf einen Blick

- Durchdachter Grundriss: Großzügige 2,5 Zimmer auf ca. 65 m² mit einladend geräumigem Eingangsbereich und Flur

- Balkon-Highlight: 2025 aufwendig und komplett neu gestaltet - inklusive elektrischer Markise für sonnige Stunden

- Raum für eigene Wünsche: Küche und Badezimmer im ursprünglichen Bestand - die perfekte Gelegenheit, Traumküche und Wellnessbad nach eigenem Geschmack zu gestalten

- Zukunftssicher und energieeffizient: Komfortable Fernwärme und moderne Isolierglasfenster (2013 erneuert)

- Gepflegter Wohnkomfort: Edles Echtholzparkett und zeitlose Fliesenböden

- Angenehme Privatsphäre: Hochparterre in einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft mit nur 9 Einheiten

- Außergewöhnlich viel Stauraum: Gleich zwei eigene Kellerräume sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum