Großzügige Wohnung in ruhiger Toplage – Flexible 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Teilungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie eine sehr helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und sorgt dadurch für angenehm niedrige Nebenkosten. Schon beim Betreten macht der repräsentative Hausflur mit Granitbelag einen einladenden Eindruck und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Bauweise – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein sehr großer Kellerraum bietet mehr als ausreichend Platz, für Alles was man sich so wünscht.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten, praktischen Grundriss, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Balance aus Funktionalität und Komfort. Dank der großzügigen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt – darunter Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Durchdachte Schranklösungen bieten zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer besticht durch seine klare Raumaufteilung und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen einrichten. Besonderes Highlight ist das moderne und ansprechende Badezimmer. WICHTIG!!! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich. Die bestehende Teilungserklärung erlaubt diese Umbaumaßnahme ausdrücklich. Zugangssituation und Leitungsführung lassen sich mit überschaubarem Aufwand anpassen, sodass die Umsetzung effizient realisierbar ist. Durch die Schaffung von zwei Einheiten kann die Vermietbarkeit deutlich erhöht und die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Hinzu kommt eine sehr großer Kellerraum.

Maklerprovision
Höhe und Fälligkeit Die Provision für den Makler beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und sofort fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unabhängig von der Kaufpreiszahlung. Leistungsumfang Die Maklertätigkeit umfasst eine umfangreiche Dienstleistung, die über die übliche Vermittlung hinausgeht. Dies beinhaltet unter anderem: Organisation und Durchführung von Besichtigungen Unterstützung bei Vertragsverhandlungen Begleitung bis zur Schlüsselübergabe Auf Wunsch auch weiterführende Services nach dem Kauf Nachweisprovision Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn der Kaufvertrag ohne weitere Mitwirkung des Maklers zustande kommt, sofern der Makler den Käufer nachweislich vermittelt oder den Kontakt zum Verkäufer hergestellt hat.

Hausgemeinschaft
Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme aus. Die Bewohner stammen aus gemischten Altersklassen und bringen ein breites Spektrum an beruflichem und kulturellem Hintergrund mit. Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn prägen das Zusammenleben. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich schnell wohlfühlen kann – ideal für alle, die ein freundliches und lebendiges Nachbarschaftsgefühl schätzen.

Besichtigung & Kontaktaufnahme
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache telefonisch oder per WhatsApp vereinbart. Die Erreichbarkeit für Terminabsprachen ist von Montag bis Samstag, jeweils zwischen 9:30 Uhr und 19:30 Uhr, gegeben. Auf Anfrage sind ggf. auch abweichende Zeiten möglich. Nachrichten auf WhatsApp sind jederzeit möglich.

Haftung und Ausschluss
Der Makler versichert, dass sämtliche Angaben zum Objekt, insbesondere zu Wohnfläche, Ausstattung und weiteren Eigenschaften, vom Eigentümer bereitgestellt und vom Makler wahrheitsgemäß weitergegeben wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann der Makler für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen keine Haftung übernehmen. Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen, die sich nach der Bereitstellung ergeben, sind vorbehalten.

Kalmiete bei Neuvermietung
Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial. Auf Basis aktueller Marktdaten für Stuttgart-Bad Cannstatt lassen sich bei einer Neuvermietung nachhaltig folgende Kaltmieten erzielen: Für diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² liegt die realistische Miete bei rund 1950 € bis 2150 € pro Monat. Die genannten Werte dienen als Orientierungshilfe und können je nach Marktsituation, Nachfrage und Vertragsgestaltung variieren.

Zwei Wohnungen???
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich. Die bestehende Teilungserklärung erlaubt diese Umbaumaßnahme ausdrücklich. Zugangssituation und Leitungsführung lassen sich mit überschaubarem Aufwand anpassen, sodass die Umsetzung effizient realisierbar ist. Durch die Schaffung von zwei Einheiten kann die Vermietbarkeit deutlich erhöht und die Rendite nachhaltig gesteigert werden.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend