Loft, Wohn- und Gewerbeeinheit mit Atelier in Stuttgart - Beste Lage und Infrastruktur

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im charmanten Heusteigviertel! Hier, in der ehemaligen Schnapsfabrik an der Weißenburgstraße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohneinheit mit Atelier, die 1994 realisiert wurde. Diese beeindruckende Immobilie kombiniert den historischen Charme eines architektonischen Kleinods mit modernem Wohnkomfort und bietet auf etwa 337 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Leben und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen können. Die Maisonette ähnliche Aufteilung bietet großzügige Wohnflächen, die sich flexibel gestalten lassen um sowohl privaten Rückzugsraum als auch eine inspirierende Arbeitsumgebung zu schaffe. Der Zugang zum Areal erfolgt bequem über den Hauseingang oder durch ein Tor. Tauchen Sie ein in die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von einem großzügigen Wohn / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil bis hin zum Schlafzimmer, Büro und zusätzlichen Abstellräumen - jede Ecke dieser Einheit ist darauf ausgelegt, mehere individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Der Garten und die Terrasse befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Die offene Treppe führt Sie in das Untergeschoss, das perfekt als Gewerbeteil genutzt werden kann. Ob Atelier, Büro oder sogar eine Kindertagesstätte, welche ursprünglich geplant war. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Einheit zu einem wahren Juwel. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine kleine Teeküche und ein Duschbad mit WC bieten weiteren Komfort und Flexibilität. Derzeitige Nutzung der Fläche im EG als Wohnung. Die Nutzung zum Wohnen ist in der Teilungserklärung erlaubt. Über eine offene Treppe gelangt man in das UG (Souterrain), Diese Treppe kann geschlossen werden, so dass beide Einheiten getrennt genutzt werden können, daher ist eine separate Vermietung der Gewerbefläche möglich. Zusätzlicher Stellplatz im Freien vor dem Gebäude (auf Gemeinschaftsfläche). Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen des Heusteigviertels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieses einzigartigen Objektes begeistern! Das Hausgeld beträgt: 1030.00 €

Sonstiges
Die Vermarktung des Objektes erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit Corina Klamann Immobilien Stuttgart.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen