*provisionsfrei* - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Balkon in Stuttgart Möhringen – ca. 76m² Wfl. inkl. Garage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 75,57 m² Wohnfläche (Berechnung nach WoFlV, die tatsächliche Bodenfläche der Wohnung ist aufgrund der Dachschrägen jedoch wesentlich größer). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie zeichnet sich durch viel Tageslicht und einen praktischen Grundriss aus. Außerdem wurde sie 2018 teilmodernisiert. Die Ölheizung (Brennwertkessel) wurde 2007 erneuert und wird regelmäßig gewartet.

Highlights

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern und reichlich Platz

• Sonnige Südloggia sowie zusätzlicher Westbalkon – Licht und Sonne bis in die Abendstunden

• Separate Küche mit modernen Geräten von Bosch (Induktionsherd (2020), Spülmaschine (2024))

• WC und Bad separiert

• Naturnah, in wenigen Minuten im Grünen

• Gedämmtes Dach

• Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten

• Eigener abschließbarer Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss eigener Geräte

• Gemeinschaftliche Gartenfläche

• Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)

• Gute Verkehrsanbindung (B27, A8 und in 5min zu Fuß zur Haltestelle Landhaus (U3))

• Keine größeren Ausgaben geplant, Rücklagen vorhanden

Der Energiewert der Ölzentralheizung liegt laut Energieausweis bei 105,05 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D). Der Ausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

• Ruhige Wohnlage in Stuttgart Möhringen

• Gute ÖPNV- und Straßenanbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile

• Wald und Wiesen in wenigen Gehminuten erreichba

• Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen und Kita im näheren Umfeld

Ausstattung

• Teil-Modernisierung ab 2018 (u. a. Küche (Geräte), Böden, Dusche, Deckenpaneele in einzelnen Räumen)

• Pflegeleichte Bodenbeläge

• Kellerabteil abschließbar; Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Verkauf von Privat und ohne Provision.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ausdrücklich ab. Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit oder Vermittlung.

k.A.