Kernsanierte 2-Zi.-ETW, leerstehend in sehr guter Lage von Stuttgart-Süd | provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 41 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
199.000 €

Preis/m²
4.853,66 €

Wohnfläche
ca. 41 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
199.000 €

Preis/m²
4.853,66 €

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70199 Stuttgart - Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KXBTHV7WL1

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Wir melden uns kurzfristig mit einem Besichtigungsvorschlag zurück. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 41 m²

Baujahr

1936

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

199.000,00 €

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Preis/m²

4.853,66 €

Hausgeld

56€

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

298

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung / Ausstattung
- Kernsanierung 2026 durch Fachfirmen
- kernsaniertes Bad, neue Sanitärinstallation
- neuer Sicherungskasten
- neue Schalter- und Steckdosenprogramme
- neue Fliesen
- Vinylboden
- neu gestaltete Wände und Decken
- neue Terrassen-/Wohnungseingangstüre
- neues Schlafzimmerfenster
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2012

Rechnungen liegen vor. Gesetzliche Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen bestehen im Rahmen der jeweiligen Leistungen.

Lagebeschreibung

Kernsaniert, leerstehend und provisionsfrei:
Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit ca. 40,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung und einer außergewöhnlich großen Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, sofort verfügbare Stadtwohnung zur Neuvermietung suchen. Durch den Leerstand kann die künftige Vermietungsstrategie flexibel gewählt werden - klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Zeitvermietung nach individueller Prüfung.

Eckdaten
- Innenwohnfläche: ca. 30 m²
- Terrasse: ca. 45 m², davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt
- WEG: 4 Einheiten
- Verfügbarkeit: leerstehend / sofort verfügbar

Anlegerrelevante Vorteile
- freie Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis
- Terrasse als klares Vermietungs- und Differenzierungsmerkmal
- keine Sonderumlagen vorhanden oder geplant
- kein Sanierungsfahrplan vorhanden oder geplant

Hausgeld & Rücklagen
- WEG-Hausgeld: 55,50 € mtl.
- davon umlagefähig: 34,87 € mtl.
- nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 20,63 € mtl.
- Rücklagen WEG gesamt: 17.285 €
- Miteigentumsanteil: 100/1.000
- Rücklagenanteil Wohnung: 1.728,50 €

Gas für die Etagenheizung und Wohnungsstrom sind nicht im Hausgeld enthalten und nutzungsabhängig separat durch den Nutzer/Mieter zu tragen.
Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Die U-Bahn-Stationen Südheimer Platz und Bihlplatz sind in ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Netto-Markt liegt rund 300 m entfernt. Marienplatz und Innenstadt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit U-Bahn oder Bus.

Die Mikrolage spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Stadtmieter an und unterstützt damit eine flexible Neuvermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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