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Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.483,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.483,33 €
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MQ53YUIW11

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1937 entwickelte viergeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad-Cannstatt, in direkter U-Bahn-Nähe. Das Gebäude beherbergt in der Summe 8 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Die zum Verkauf kommende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Alle Räumlichkeiten sind geprägt durch gute Lichtverhältnisse und moderne Stilelemente.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
4.483,33 €
Hausgeld
185€
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
222.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in den Wohn- / Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche sowie in ein kleines Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1,5 Jahren an einen alleinstehenden Herren vermietet, die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 12.360,-. Das Angebot eignet sich hervorragend für alleinstehende Personen, Paare oder als solide Kapitalanlage. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen zu einer Besichtigung dieser Eigentumswohnung selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Bad Cannstatt mit seinen Stadtteilen Burgholzhof, Steinhaldenfeld und Sommerrain ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Zwar ist die große Blütezeit Bad Cannstatts als berühmtes Kurbad mit dem Einzug der Industrialisierung wieder zu Ende gegangen. Doch auch heute noch können Stuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg das heilsame Wasser genießen. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Charme. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Die lange Baumallee erzeugt auch im Sommer angenehmen Schatten. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens, zentral und dennoch ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Die Immobilie befindet sich beim Daimlerplatz, nur einen Steinwurf entfernt vom Cannstatter Kurpark, der zum Verweilen im Grünen einlädt, eine Lage nahe beim Neckarufer mit vielen Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie U1, U2, U13, U16, U19 sowie der S 1+2 befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Stuttgarter City ist innerhalb von ca. 15 min. erreichbar. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A 8 und A 81 gelangt man per PKW in ca. 20 min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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