Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Nordbahnhof

Die sanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Eckhaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und verfügt über eine gut erhaltene und ansehnliche Backsteinfassade mit Klinker und Dekorelementen.

Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und energetisch saniert und verfügt über eine neue Etagengasheizung aus dem Jahr 2025, die sich raumweise per Thermostat steuern lässt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Schallschutz und Rollläden wurden erst vor 7 Jahren eingebaut. Die Fußböden vor 8 Jahren wurden neu verlegt. Bis auf Küche und Bad, wo Fliesen zu finden sind, liegt in der Wohnung neuwertiger Laminatboden.

Die helle und ruhige Wohnung verfügt über schöne hohe Decken (knapp 2,80m Deckenhöhe) und (in-)direkte Beleuchtung mit Dimmern.

Die neuwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt auf der Fläche des ehemaligen Balkons über eine clever nutzbar gemachte, helle Nische, in der Einbauregale und der Waschmaschinenanschluss Platz gefunden haben. Vor den hier erst 2026 eingebauten Fenstern finden Sie die Möglichkeit Ihre Kleidung zum Trocknen aufzuhängen.

Das moderne Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Einbauregal ausgestattet.

Das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist lichtdurchflutet und bietet auf über 20 m² Entfaltungsraum. Das Kinderzimmer mit über 14 m² und das Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² bieten Rückzugsraum und ausreichend Platz für Betten, Schreibtisch und Schränke.

Im Untergeschoß findet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster, der ebenfalls kürzlich renoviert wurde. Im 2. UG liegt ein weiterer Vorratsraum.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und neuwertig, besticht durch ihre großen Räume, der besonderen Raumaufteilung, den hochwertigen (energetischen) Sanierungen und Ihrer guten Lage in Stuttgart-Nord.

Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.100,- Euro.

Die Hausreinigung und Winterdienst werden durch einen Dienstleister durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293,- Euro. Dies teilt sich wie folgt auf:

52,- Euro Rücklagenbildung, 165,- Euro umlagefähige Kosten und 76,- Euro sind nicht umlagefähig.

Der Rücklagenkontostand für das Haus (die WEG) liegt Stand Ende 2025 bei ca. 60.000,- Euro.

Sonstiges
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Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Heizungsart:
Heizkoerpe