Sicheres Investment mit starker Rendite: Voll ausgestattete 4-Zi.-Wohnung in Stammheimer Bestlage

Wertstabiles Investment in Stuttgart-Stammheim:
Stilvoller, voll ausgestatteter DG-Wohntraum mit Sofort-Rendite!

Sichern Sie sich ein erstklassiges Anlageobjekt in privilegierter und gefragter Lage von Stuttgart-Stammheim. Diese außergewöhnlich geschmackvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist vollständig ausgestattet und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit hervorragender, langfristiger Vermietbarkeit und hoher Wertstabilität.

Das Investment-Highlight:
Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim in der Bauphase befindet.

Garantierter Cashflow ohne Leerstandsrisiko:
Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart. Keine Mietersuche, keine Provisionen, kein Renovierungsaufwand bei Eigentumsübergang.

Attraktive Rendite:
Marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² (ortsübliches Niveau) mit garantierten monatlichen Einnahmen von 1.548,00 € (kalt).

Nahtloser Übergang garantiert:
Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. Ein nahtloser Übergang ohne Leerstand ist somit sichergestellt.

Objekthighlights & Vermietungsargumente
Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung garantieren eine dauerhaft hohe Nachfrage bei solventen Mietergruppen (Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien):

Komplette Vollausstattung:
Die Wohnung wird voll ausgestattet übergeben. Für Sie als Investor bedeutet dies einen enormen Mehrwert und beste Voraussetzungen für eine zukünftige, hochwertige (möblierte oder teilmöblierte) Vermietung im oberen Preissegment.

Exklusives Wohnambiente:
Ein cleverer Schnitt mit charmanten Dachschrägen sorgt für ein gefragtes Loft-Gefühl bei optimaler Stellfläche.

Ausstattung mit Mehrwert:
Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein großzügiger Aussichts-Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne heben das Objekt deutlich vom Standardmarkt ab.

Zukunftssichere Infrastruktur:
Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus verfügt bereits über eine Wallbox-Möglichkeit - ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter.
Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei eigene, geräumige Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Lagerung.

Die Lage: Ruhig, grün und urban vernetzt
Stuttgart-Stammheim zählt zu den wertstabilen und gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Die Immobilie verbindet ein idyllisches, naturnahes Umfeld (Spazierwege im Grünen direkt vor der Haustür) mit perfekter urbaner Anbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der ÖPNV sind in kürzester Zeit erreichbar, ein Garant für minimale Leerstandsrisiken.

Nutzen Sie diese Gelegenheit
Bilder können das Potenzial und die besondere Atmosphäre dieser voll ausgestatteten Immobilie nur erahnen lassen. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses solide Investment!
Einladung zur Open-House-Besichtigung
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Stammheim ein.
Termin: Samstag, 27.06.2026 um 18:45 Uhr
Ort: Stuttgart-Stammheim (Die genaue Adresse erhalten Sie nach erfolgreicher Anmeldung)

Ablauf für Interessenten:
Exposé-Download: Bitte laden Sie sich das Exposé über dieses Portal herunter.
Anmeldung per E-Mail:
Senden Sie uns anschließend eine Bestätigung Ihrer Teilnahme per E-Mail an "[email protected]" unter Angabe Ihres vollständigen Namens und der Anzahl der teilnehmenden Personen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Logenplatz persönlich zu zeigen!

Attraktives Investment: Sofortige Mieteinnahmen durch den Verkäufer

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim derzeit in der Bauphase befindet.

Der große Vorteil für Sie als Investor:
Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart.

Garantierte Einnahmen ab Tag 1:
Keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko, keine Renovierungskosten bei Mieterwechsel.

Attraktive Rendite:
Es wird eine ortsübliche und marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² vereinbart. Bei einer Wohnfläche von 86 m² entspricht dies verlässlichen Einnahmen von 1.548,00 € Kaltmiete pro Monat.

Flexibilität:
Die Mietdauer wird an die Fertigstellung des Neubaus gekoppelt, sodass für beide Seiten Planungssicherheit besteht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen absolut reibungslosen Übergang und sichern Sie sich vom ersten Tag an einen solventen, pfleglichen Mieter, der die Immobilie bestens kennt.

Nahtloser Übergang garantiert:
Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. So wird sichergestellt, dass zwischen dem Auszug des aktuellen Eigentümers und dem Einzug des Nachmieters kein Leerstand entsteht.