Sonniges Dachgeschoss mit weitem Blick

Sie suchen eine Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss und Platz für Ihre eigenen Ideen? Dann lohnt sich ein Blick auf diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren zurückversetzt auf dem großzügigen Grundstück errichtet. Von den vor dem Haus gelegenen Tiefgaragen mit Duplexparkern führt eine 2025/2026 neu angelegte Treppenanlage hinauf zum Haus. In diesem Haus befinden sich lediglich sechs Wohnungen - Sie haben also nur fünf Nachbarn unter Ihnen. Einige Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt, ein paar wenige Wohnungen sind vermietet. Hereinspaziert: Sie treten durch die Wohnungseingangstür in den Flur ein und erreichen von hier aus sämtliche Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, gleichzeitig schauen Sie ins Grün der Waldebene Ost und hinüber in Richtung Gänsheide. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz, um einen großzügigen Essbereich und Ihre Sofalandschaft klar voneinander zu trennen. Direkt davor befindet sich der gut nutzbare Balkon. Er ist zur Straße ausgerichtet. Zwei Schlafzimmer - und noch ein Raum mehr: Zwei gut belichtete Schlafzimmer lassen Ihnen bei der Nutzung freie Hand: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice sind hier gleichermaßen denkbar. Die Dachschrägen geben den Räumen dabei ihren eigenen Charakter. Eines der Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Morgens treten Sie hier mit dem ersten Kaffee nach draußen und starten mit der Morgensonne in den Tag. Zusätzlich steht Ihnen das ehemalige Badezimmer als kleiner weiterer Raum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Sie können ihn beispielsweise als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen und hier Vorräte, Haushaltsgeräte und vieles mehr unterbringen. Modernes Bad plus separates WC: Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet. Waschtisch, Dusche und Hänge-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich hier. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC - gerade im Alltag mit mehreren Personen eine praktische Ergänzung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. In Küche, Bad und weiteren Bereichen wurden Fliesen beziehungsweise PVC verlegt. Außerhalb der Wohnung müssen Sie mit Stauraum nicht sparsam umgehen: Gleich zwei Kellerabteile gehören dazu. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Ob Sie hier selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten - beides passt zu dieser Wohnung. Fordern Sie noch heute das aussagefähige Exposé mit noch mehr Orignalfots und Informationen zu dieser charmanten Wohnung an.

Sonstiges
Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen. Diese sind: 1.) Vor- und Nachname 2.) Postalische Anschrift 3.) Telefonnummer 4.) E-Mail-Adresse Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf. Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen - ein Anruf oder eine E-Mail genügen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z