3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt - perfekte Aufteilung, Balkon & Parkplatz inklusive

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Autostellplatz in Stuttgart-Bad Cannstatt Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt verfügt über ca. 85,62 m² Wohnfläche und einen Balkon. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, für eine Wohngemeinschaft oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über lediglich sieben Stufen erreichbar. Der breite Flur sowie das großzügige WC und das Badezimmer mit Wanneneinstieg bieten eine komfortable Nutzung und machen die Wohnung grundsätzlich auch für ältere Menschen attraktiv. Das Haus ist gepflegt und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten. Über den geräumigen Flur mit Garderobenbereich sind alle Räume erreichbar: . großes Wohnzimmer . geräumiges Schlafzimmer . großes Kinderzimmer mit Platz für bis zu zwei Kinder . Küche mit Einbauküche und Essplatz . separates WC . Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Der Balkon mit ca. 5,60 m² bietet einen schönen, freien Blick auf die umliegenden Grünflächen. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Sonnenschutz. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Badezimmer und WC verfügen über Fliesenböden. Wohnanlage und Service: Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz zwischen den Gebäuden sowie weitläufige Grünanlagen mit Sandkästen und Sitzbänken. Durch die offene Gestaltung erhalten die Wohnungen viel Tageslicht und werden auch im Winter kaum gegenseitig verschattet. Die Anlage ist daher besonders hell und familienfreundlich. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Nr. 3) ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehören zwei separate, abschließbare Kellerräume zur Wohnung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch: 206,9 kWh (m²*a), - Gebäudeteil: ganzes Gebäude, - Energieeffizienzklasse G, - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, - Baujahr lt. Ausweis: 1971, - gültig bis 12.03.2028

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen