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Kurzfristig verfügbar - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
344.000 €
Preis/m²
6.254,55 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
344.000 €
Preis/m²
6.254,55 €
70176 Stuttgart - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RE2GX474VD

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit einer gefragten Wohnlage im Stuttgarter Westen. Gebäude und Wohnung wurden 2009 umfassend modernisiert - unter anderem wurden das Badezimmer, die Einbauküche, die Bodenbeläge sowie die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung wird zum 30.11.2026 frei und kann damit noch dieses Jahr bezogen werden. . Objektart: Etagenwohnung . Baujahr: ca. 1905 . Etage: 1. Obergeschoss . Wohnfläche: ca. 55,44 m² . Zimmer: 2 Zimmer (1 Schlafzimmer) . Balkon: vorhanden (Hofseite) . Einbauküche: vorhanden . Zustand: gepflegt, zuletzt 2009 modernisiert . Eignung: Kapitalanleger, Singles, Pärchen, WG-Nutzung möglich . Verfügbar ab: 30.11.2026 . Hausgeld: 178 € / Monat . Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 30.670 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2009

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
344.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.254,55 €
Hausgeld
178€
Provision
4,165% inkl. MwSt.
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,165% des notariellen Kaufpreises zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
241.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Allgemein
. Etage: 1. Obergeschoss
. 2 Zimmer
. Gepflegter Altbau mit insgesamt 7 Wohneinheiten

Räume
. Wohnzimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
. Schlafzimmer mit guter Stellfläche
. Separate Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und Balkonzugang
. Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit

Außenbereich
. Balkon zur ruhigen Hofseite

Weitere Ausstattung
. Kellerraum vorhanden
. Gebäude und Wohnung 2009 umfassend saniert
. Badezimmer modernisiert
. Neue Einbauküche eingebaut
. Neue Bodenbeläge verlegt
. Elektrik vollständig erneuert

Technik
. Gasheizung
. Energieträger: Gas

Energieausweis
. Bedarfsausweis liegt vor
. Endenergiebedarf: 241,10 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse G
. Gültig bis 25.06.2036

Lagebeschreibung

Stadt: Stuttgart
. Stadtteil: Stuttgart-West
. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
. Kindergärten, Schulen und Hochschulen in der näheren Umgebung
. Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn, Hauptbahnhof und Autobahn
. Urbanes Wohnumfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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