Interessante Kapitalanlage im Stuttgarter Osten

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus Die gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im Stuttgarter Osten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kontinuierliche Investitionen in den Stadtteil aus. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² lädt zu sonnigen Morgenstunden, entspannten Feierabenden oder ein Glas Wein im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss. Die nahegelegene Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund des bewährten Grundrisses ist sie ebenso gut für eine spätere Eigennutzung oder eine WG-Vermietung geeignet. Ist das Ihre Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktiv gelegene Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. ? Ausstattung & Eckdaten . 3 helle Zimmer . ca. 67 m² Wohnfläche . 2. Obergeschoss . Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²) . Vermietet seit 08/2019 . Einbauküche . Gas-Etagenheizung . Waschmaschinenanschluss in der Küche . Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) . 1 Kellerraum . 1 Dachkammer . Kein Stellplatz / keine Garage ? Modernisierungen . 2026: Erneuerung der Hauseingangstüre . 2018: Treppenhaussanierung . 2013: Gas-Etagenheizung . 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung . 2009: Fassadensanierung . 2009: Wärmedämmung der Nordfassade . 2007: Kunststofffenster . 2000: Stromleitungen . ca. 1990: Bad

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,39 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen