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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
4.805,19 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
4.805,19 €
70569 Stuttgart - Vaihingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TUFZIJAR2Z

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!

Objekt

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und hellen Räumen. Mit ca. 77 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 546,00 EUR. Ab dem 01.01.2027 wird das Hausgeld auf 458,00 EUR reduziert. Es beeinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Müllgebühren, Niederschlagsgebühren, Allgemeinstrom, diverse Versicherungen, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Rücklagenzahlungen und die Verwaltungskosten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-12T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-12T22:00:00.000Z
Kaufpreis
370.000,00 €
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Preis/m²
4.805,19 €
Hausgeld
546€
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2029-01-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice

Insgesamt sehr gepflegter und modernisierter Zustand. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie das separate WC wurden kürzlich renoviert. Zudem besitzt die Wohnung eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Holzofen. Die Deckenhöhe beträgt im Giebel ca. 3 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Westausrichtung und zwei Stellplätze (ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus).

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Stuttgart-Vaihingen (Dachswald), unmittelbar angrenzend an den Universitätscampus, in einer verkehsberuhigten Anliegerstraße.

Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem hat man eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B14 sowie an die A8 und A81. Die S-Bahnhaltestelle "Universität" (S1, S2, S3), sowie die gleichnamige Bushaltestelle mit den Linien 82, 84, 91, 92 erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
In Vaihingen haben Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die SchwabenGalerie mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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