Lichtdurchflutetes Zuhause mit traumhaftem Wintergarten und Gartenidylle

Im Hochparterre erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf großzügigen 105 m² bietet diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung ein offenes, angenehmes Ambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/22 hochwertig für die Eigennutzung renoviert und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie einer durchdachten, offenen Raumaufteilung. Der rund 25 m² große, beheizte Wintergarten, der 2023 energetisch saniert wurde, erweitert den Wohn- und Essbereich auf besondere Weise und schafft mit seinem hohen Lichteinfall eine sommerlich-leichte Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Insgesamt umfasst der offene Wohnbereich mit moderner Küche ca. 50 m². Ein besonderes Highlight ist die 2,5 m breite Faltwand im Wintergarten, durch die sich die Fassade zum Garten vollständig öffnen lässt. Die Möglichkeit, von hier aus einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen, eröffnet zusätzliches Potenzial für eine noch intensivere Nutzung des Wohnraums und macht die Immobilie besonders attraktiv für Gartenliebhaber oder Menschen, die einen naturnahen Rückzugsort schätzen. Neben einem Schlafzimmer an der Nord-Westseite stehen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Kellerraum im Souterrain, in dem sich ein ca. 15 m² großer Büroraum ebenfalls ausbauen lässt. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine ca. 25 m² große Werkstatt mit separatem Außenzugang. Heizung, Starkstrom und Wasseranschlüsse sind dort ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garten an der Süd- und ein Gartenteil an der Westseite des Gebäudes mit alleinigem Sondernutzungsrecht, Zugang zur Werkstatt und zum Geräteschuppen sowie eine Doppelgarage, von der eine Hälfte der Wohnung zugeordnet ist, ergänzt um einen Stellplatz vor der Garage. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Badezimmer ist noch unrenoviert und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen