Einzigartige 2 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch!

Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm in Stuttgart-Degerloch zu verkaufen. Die sehr ruhig gelegene, gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen schönen Loggia-Balkon (ca. 6 qm) in Süd/West-Lage und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Grundriss ist sinnvoll geplant und gut durchdacht, alle Zimmer verfügen über Tageslicht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden, Ankleidezimmer mit Parkettboden, Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest. Das Bad mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die außergewöhnlich extravagant eingerichtete Wohnung erinnert an namhafte Designer und eignet sich perfekt für stilvolle Individualisten oder ein Pärchen. Zur Wohnung zugeordnet sind im Keller ein abschließbarer Abstellraum sowie auf dem Dachboden (4.OG) ein abschließbares Abteil. Im Haus sind 8 Wohnungen angesiedelt, im direkt angrenzenden Haus sind weitere 8 Wohnungen. Die Stuttgarter U-Bahnlinien U5, U6, U8, U12 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (U-Bahn-Haltestellen Peregrinastraße sowie Albstraße). Grundschule (Filderschule, Albschule), Realschule (Fritz-Leonhardt), das Stuttgarter Wilhelmsgymnasium und die International School of Stuttgart (Degerloch Campus) sind genauso wie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Bäcker, Frisöre, Restaurants etc. fußläufig gut erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955 - Gartenmitbenutzung (Zugang vom Keller aus sowie auch von außen von der Straße) - Fahrradkeller - Glasfaseranschluss an das Haus gelegt - Gas-Etagenheizung (2005 erneuert und regelmäßig gewartet; 2023 Grundwartung mit diversen Neuteilen) - die Einbauküche und weitere Wohnungseinrichtungsgegenstände können nach Absprache gerne übernommen werden - Parkplätze in den umliegenden Straßen kostenfrei verfügbar - Einzug frühestens ab Oktober 2026 bzw. nach Absprache - rührige Hausverwaltung, die sich um das Mehrfamilienhaus kümmert - Gasleitungen im Keller im Jahr 2023 aus Rücklagen erneuert - Modernisierungen: 2006 Haus von Dach bis Keller gedämmt - Balkon im Jahr 2006 um etwa 50 cm erweitert (ausgekragt) - Fenster (Isolierglas, 2-fach verglast) im Jahr 2005 erneuert - Dach im Jahr 2000 erneuert

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen