Stuttgart-Hallschlag mit Charme - 3 Zimmer - 9.600 € Jahreskaltmiete

Quadratisch, praktisch, gut - und dabei mit überraschend viel Charme. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen ausgesprochen gepflegten Zustand und attraktive Details. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in einem gewachsenen Stuttgarter Wohnumfeld suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckelemente verleihen den Räumen einen angenehmen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügigeres Raumgefühl, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Der kompakte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sehr effizient. Zwei größere Zimmer und ein kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wirkt nahezu neuwertig. Doppelt verglaste Kunststofffenster und die augenscheinlich vorhandene Wärmedämmung der Fassade ergänzen das positive Gesamtbild. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist bereits seit 2017 an eine Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.600 Euro. Das Hausgeld beträgt 342 Euro pro Monat, davon sind 242 Euro inkl. Heizkosten auf den Mieter umlagefähig und die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 65 Euro. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine langjährig vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu übernehmen.

Interessant ist auch die Struktur der Eigentümergemeinschaft: Das Gebäude selbst umfasst lediglich sechs Wohnungen und vermittelt damit den Charakter eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Gleichzeitig gehört es zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit annähernd 100 Einheiten. Damit verbindet sich die überschaubare Wohnsituation im einzelnen Haus mit den Strukturen einer größeren Gemeinschaft.

Eine kompakte und gepflegte Kapitalanlage mit drei gut nutzbaren Zimmern, hohen Decken, charmanten Details und einem langjährigen Mietverhältnis.