2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon - Günstig und sofort frei

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. OG überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ihre Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage am Waldrand von Stuttgart. Die gepflegte Wohnanlage hat 7 Stockwerke und Aufzug. Auf einer Wohnfläche von 58 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits zum Einzug vollständig ausgestattet ist. Die Einheit ist mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet, was damals dem Standard entsprach. Der Grundriss ist modern und praktisch geschnitten. Vom Flur kommt man ins helle Bad (mit Waschmaschinenanschluss), einen praktischen Abstellraum und in den Wohn-/Essbereich. Dieser ist großzügig gestaltet mit der teils offenen Küche, Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer. Mit überschaubaren Mitteln kann die Wohnung mit etwas Feinschliff wieder in ein Schmuckstück verwandelt werden. Wir haben einige Bilder visualisiert bei denen lediglich der Boden getauscht wurde. Bereits hier kann man erkennen wie einfach diese 2-Zimmer-Wohnung optisch wieder modern gestaltet werden kann. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung auch im Alter bequem erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Auf dem großen und überdachten Balkon mit Südausrichtung verbringt man gerne seine Freizeit. Die Eigentumswohnung wurde laufend instandgehalten, u.a. die hochwertige Küche mit Markengeräten wurde vor ein paar Jahren erneuert. In 2024 wurde eine neue Sicherheitstür von Biffar verbaut. Ob als erste Wohnung, für ein Paar, als Alterssitz oder Kapitalanlage, diese Immobilie hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist frei und kann sofort ab Kauf bezogen werden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort ab Kauf bezogen werden! Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden, der Kaufpreis hierfür beträgt 9.500 Euro. Die Wohnung ist frei und kann sofort ab Kauf bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Stuttgart. Der aktuelle Vertrag läuft noch bis 2056, er soll jedoch in Kürze vorzeitig verlängert werden, die Gespräche mit der Stadt wurden bereits geführt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Im aktuellen Vertrag € 185,40. Das monatliche Hausgeld beträgt 239 Euro. Dadurch bleibt es eine überschaubare monatliche Summe für diese Wohneinheit. Es wurde wegen der Erbpacht ein Abschlag in Höhe von € 67.000,- auf den Kaufpreis der Wohnung vorgenommen. Somit ist die Wohnung sehr fair gepreist und eine günstige Kaufgelegenheit. Was bedeutet Erbpacht? Die Erbpacht bietet eine attraktive und chancenreiche Möglichkeit für den Immobilienkauf. Die wichtigsten Vorteile: Geringere Kosten: Der teure Kauf des Grundstücks entfällt komplett. Weniger Eigenkapital: Der Einzug ins eigene Heim gelingt deutlich schneller. Sicherheit: Verträge laufen über Jahrzehnte (50 bis 99 Jahre) und sind vererblich. Der Kaufpreis ist nicht weg! Die Wohnung wird nach Laufzeitende entweder vom Pächter gekauft oder der Vertrag wird wieder verlängert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Grundstücksfläche: 6.387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2024