Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit privatem Garten und traumhafter Aussicht

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.161,29 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.161,29 €
70569 Stuttgart - Vaihingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YHYWLBQMSR

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Split-Level-Bauweise (Halbstockwerk) befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen und überzeugt durch ihre besondere Architektur, helle Wohnbereiche sowie einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil.

Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet ca. 62,41 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Durch die versetzten Wohnebenen entsteht ein offenes und zugleich angenehm gegliedertes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über große Fensterflächen mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum ruhig gelegenen Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort im Grünen.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet sowohl eine separate Dusche als auch eine Badewanne – ideal für Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlich 20.000 € mit erworben wird und eine komfortable sowie sichere Parkmöglichkeit bietet.

Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 215,93 €, während die nicht umlagefähigen Kosten bei 75,58 € pro Monat liegen. Ergänzend hierzu wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 82,14 € geleistet, wodurch die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage nachhaltig sichergestellt wird.

Insgesamt verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumstruktur, guter Anbindung und zusätzlicher Stellplatzoption.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen
vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten
Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
5.161,29 €
Hausgeld
291.51€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
1,78% Inkl. Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Zentralheizung
* ca. 62 m² Wohnfläche* 2,5 Zimmer in Split-Level-/Halbstock-Bauweise* Baujahr 1993* großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse* überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil* separate Küche mit Einbauküche* Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne* helle Räume durch große Fensterflächen* gepflegter Gesamtzustand* ruhige Aussichtslage* Garage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Vaihingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie den hohen Grünanteil in der Umgebung.Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt, der S-Bahn-Anschluss Stuttgart-Vaihingen ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von etwa 800 Metern bis 1,2 Kilometern. Kindergärten und Schulen befinden sich zwischen ca. 500 Metern und 1,5 Kilometern Entfernung. Der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart ist rund 2 Kilometer entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 bis 12 Kilometern.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Autobahnkreuz Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart liegen nur etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit entfernt.Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Wald-, Spazier- und Radwege, die nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Autobahn und Arbeitsstandorte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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