Gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und TG-Stellplatz in Möhringen

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Mit einer Wohnfläche von rund 60,87 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich deutlich ins Freie erweitert und einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage und großzügiger Außenfläche verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2020 wurden die Räume neu gestrichen und die Rollläden instand gesetzt beziehungsweise teilweise erneuert. Gleichzeitig wurde das Terrassenpflaster gereinigt und begradigt. Bereits etwa im Jahr 2010 wurde in den Wohn- und Schlafbereichen ein neuer Laminatboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die einzelnen Heizungsanlagen des Hauses wurden im Jahr 2015 vollständig erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus ist auch die Tiefgarage erreichbar. Der Boden im Kellerbereich des Hauses wurde im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Sonstiges
Der Kaufpreis gesamt beträgt: 280.000 EUR Wohnung 15.000 EUR TG-Stellplatz Gesamt: 295.000 EUR Die Wohnfläche beträgt ca. 60,87 qm (Terrasse zu 50% gerechnet). Die Wohnung ist vermietet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert