Werthaltige Kapitalanlage-Eigentumswohnung mit langfristigem Potential

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.883,12 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.883,12 €
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z977BJYS7P

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Altbaus mit ansprechender Klinkerfassade in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von €1.050,-- vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die Bruttorendite liegt bei über 4,2%. Besonders attraktiv: Der derzeitige Mieter plant, spätestens bis Ende 2030 dauerhaft ins Ausland zu ziehen. Diese Absicht kann auf Wunsch schriftlich festgehalten werden. Somit eröffnet sich für den Erwerber perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Auszug selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Impressum: ICL Immosolutions Schönblickstr. 19 73760 Ostfildern Ingrid Lohe email: [email protected] TelNr.: 0176-61845795 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.883,12 €
Hausgeld
280€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. neuer Rohre (2020), Dachsanierung, Neueindeckung Dämmung (2017), Erneuerung der Sprech-, Klingel- sowie der Briefkastenanlage und mehr. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Cannstatt, der Kurpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die Station der U2 ist in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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