Stuttgart-West: Denkmalschutz, 3 Zimmer, Balkon & separates Keller-Teileigentum

90 m² Wohnfläche, drei großzügige Zimmer, hohe Decken, Stuck, historische Holzböden und ein Balkon zum ruhigen Innenhof: Diese bezugsfreie Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Stuttgart-West-Charme mit einem großzügigen Grundriss und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Originale Pitchpine-Dielen im Wohnbereich und Eichenparkett in weiteren Räumen unterstreichen gemeinsam mit den dekorativen Stuckelementen den besonderen Charakter der Wohnung.

Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und ein großes Fenster. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer ergänzen die Raumaufteilung.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie moderne Schallschutzfenster zur Straßenseite und die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 gehören zur weiteren Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 und ist leerstehend. Eine kurzfristige Übernahme ist damit grundsätzlich möglich.

Eine echte Besonderheit dieses Angebots befindet sich im Untergeschoss: Zum Kaufgegenstand gehört zusätzlich ein eigenständiges Keller-Teileigentum mit rund 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Anders als ein übliches Kellerabteil handelt es sich um separates Teileigentum mit eigenem Grundbuchbezug.

Die historischen Gewölberäume verfügen über Stromanschluss und Belüftungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere als großzügige Lager-, Archiv-, Hobby- oder Sammlungsfläche. Vergleichbare Lager- und Kellerflächen sind im dicht bebauten Stuttgarter Westen rar und gut vermietbar, falls Sie selbst keinen Bedarf haben.

Der Gesamtkaufpreis von 448.000 € umfasst sowohl die Wohnung als auch dieses separate Keller-Teileigentum. Für das Keller-Teileigentum ist im Gesamtkaufpreis ein Kaufpreisanteil von 24.000 € angesetzt. Auf die Wohnung entfällt damit rechnerisch ein Kaufpreisanteil von 424.000 € bzw. rund 4.711 €/m² Wohnfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und Keller-Teileigentum zusammen 446 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt 105 €.

Highlights:

- Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902
- 2. Obergeschoss
- Ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern
- Hohe Decken, Stuck sowie historische Pitchpine- und Parkettböden
- Moderne Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Wohnküche mit Balkon zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad und separates WC
- Bezugsfrei und kurzfristig übernehmbar
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
- Separates Keller-Teileigentum mit ca. 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
- Glasfaseranschluss im Haus