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Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Schwaneberg mit Balkon und Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
1.274,19 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
1.274,19 €
39171 Sülzetal - Schwaneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JF6J2ZMC61

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1995, bestehend aus insgesamt vier Gebäuden. Auf ca. 62,47 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundriss.

Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil schaffen ausreichend Stauraum. Der zugehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die ruhige Lage am Ortsrand von Schwaneberg in der Gemeinde Sülzetal verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-14T00:00:00Z
Kaufpreis
79.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.274,19 €
Hausgeld
269€
Provision
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
71.9
Gültig bis
2028-03-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich von Magdeburg. Der Ort ist dörflich geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage, passend für Familien, Paare und alle, die Ruhe mit Anbindung verbinden möchten.Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Felder und Wiesen im direkten Umfeld bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.Über Bundesstraßen und die nahegelegene A14 ist Magdeburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt die Verbindung in die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt sicher.In Summe kombiniert die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt, eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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