4 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eutin für den gehobenen Anspruch

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
785.000 €
Preis/m²
7.201,83 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
785.000 €
Preis/m²
7.201,83 €
23701 Eutin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TWLZJEZFUY

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Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer, in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper. Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung (Nr. A7) im 1.+2. DG Hauses A verfügt über ca. 108,5 m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus, welches über einen Aufzug verfügt, gelangen Sie zur Wohnung. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit Garderobennische empfängt Sie und geht in den mit großen Fensterfronten versehenen Küchen- Essbereich über. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Das wahre Highlight ist das große, durch eine Schiebetür abgetrennte Wohnzimmer mit umlaufender, zum Innenhof ausgerichtetem Balkon. Eine Treppe führt in das 2.Dachgeschoss. Auf dieser Etage sind der wahre König: zwei Schlafzimmer ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lassen keine Wünsche übrig. Fußbodenheizung und die durchdachte architektonische Planung sind nur Beispiele für modernen Wohnkomfort und die hochwertige Bauausführung des ortsansässigen Bauherren. Malerarbeiten (Wand- und Deckenanstriche auf Malervlies in weiss) sind im Kaufpreis enthalten, ebenso Bodenbeläge aus hochwertigen Design-Vinylplanken in Holzoptik. Ein PKW Stellplatz kann optional für € 15.000,- erworben werden. Weitere bautechnische Details und im Kaufpreis enthaltende Leistungen, wie z.B. die Ausstattung der Badezimmer, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Bau- und Leistungsbeschreibung gerne auf Wunsch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Zustand: Erstbezug, projektiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
785.000,00 €
Preis/m²
7.201,83 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Holstein Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
- barrierearme Bauausführung (mit Ausnahme der Maisonette-Wohnung)
- energieeffiziente Bauweise
- Wärmeversorgung über Wärmepumpe
- Glasfaser
- Fahrstuhl
- Stellplatz für € 15.000,- zusätzlich zu erwerben
- Malerarbeiten (Wand- und Deckenanstriche auf Malervlies in weiss) inkl.
- Nähere Details zu Bauausführung und Ausstattung der Bodenbeläge und Badezimmerausführung erhalten Sie auf Anfrage in der Bau- und Leistungsbeschreibung
- Zahlung erst nach Fertigstellung und Schlüsselübergabe

Lagebeschreibung

Diese hochwertig gebaute und ausgestattete Wohnung empfängt Sie in einer begehrten und absolut zentralen Wohnlage Eutins. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Große Eutiner See, welcher zu Spaziergängen oder auch zum Wassersport einlädt. Ebenso erreichen Sie die moderne Schwimmhalle, das Freibad sowie die Eutiner Innenstadt innerhalb weniger Gehminuten. Mit Ärzten, Behörden, verschiedenen Schulformen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt lässt der Stadtkern in direkter Nähe von Eutin keine Wünsche offen. Die Rosenstadt Eutin ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die hübschen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz für Jung und Alt. Eutin liegt in etwa mittig zu der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel und ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) gut zu erreichen. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Kiel und Lübeck. Lübeck wird in ca. 25 Minuten und Kiel in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn erreicht. Auch die nahe gelegene B76 und die Autobahn A1 sorgen für sehr guten Anschluss an das Straßennetz. So sind die Ostseestrände von der Lübecker Bucht, wie z.B. Scharbeutz und Timmendorfer Strand, in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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