Eigentumswohnung im EG mit großem Garten + Sauna im 2 Fam. Haus unter 2.000 €/m²

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 189 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist großzügig angelegt und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nebenflächen. Aufgrund der Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 304 m² ergibt sich der günstige Kaufpreis von nur 1.178 €/m². Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flurbereich, der die Räume übersichtlich erschließt. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit Parkettfußboden sowie angenehmer Raumwirkung. Von hier aus ergeben sich kurze Wege in die weiteren Wohnbereiche. Die Küche ist als separate, geräumige Küche ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsame Mahlzeiten im Alltag unkompliziert möglich sind. Für die Familie stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich gut als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzend bietet ein weiterer Raum mit ca. 16 m² eine ideale Option als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Zwei Bäder sorgen für Entlastung im Tagesablauf. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden. Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen bereit, darunter ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie ein Heizungskeller. Ein Kamin ergänzt die Zentralheizung und schafft eine zusätzliche Möglichkeit für behagliche Wärme. Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse sowie ein Keller mit mehreren Räumen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Hervorzuheben ist im EG eine zusätzlich vorhandene separat abgeschlossene Einliegerwohnung. Für eine Person optimal.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Aufteilung der 5 Kellerräume erfolgt in Kürze durch die Anpassung der Teilungserklärung. Bitte beachten Sie im EG die separate Einliegerwohnung!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Nutzfläche: 115,00 m², Bürofläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Bus: 0.25