Eigentumswohnung im 2 Fam. Haus auch als Büro nutzbar großer Garten, Sauna, Garage unter 1.500 €/m²

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine gute Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und Rückzugsräumen. Hervorzuheben ist an dieser Stelle auch, dass diese Wohnfläche auch komplett oder teilweise als Gewerbefläche bisher genutzt wurde. Somit könnten Sie hier auch auf 145 m² Ihr Gewerbe unterbringen. Zum Wohnen bietet sich in diesem Falle das EG mit 189 m² an. Somit könnten Sie auch das gesamte Haus mit allen Grundstücksteilen übernehmen. Vom Eingangsbereich des 2 Familienhauses aus gelangen Sie über eine breite und geschwungene Steintreppe ins Obergeschoß. Eine Glastür dient zum Abschluss der OG Wohnung. Vom langgezogenen Flur gehen alle Räume ab. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke. Von hier aus entsteht ein angenehmer Wohnfluss, der den Alltag mit Kindern erleichtert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für die tägliche Organisation. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, zum Beispiel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine praktische Möglichkeit für eine kurze Auszeit oder einen kleinen Sitzplatz. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Kellerbereich mit mehreren nutzbaren Räumen. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen stehen zusätzliche Bereiche zur Verfügung, die sich gut für Hobby, Ordnung und Hauswirtschaft eignen, darunter ein Waschcenter mit Gartentür. Ein weiterer Pluspunkt ist der Saunabereich mit Dusche, der den Alltag um eine komfortable Wellnessoption ergänzt. Die Gas Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich durch Größe und Aufteilung sehr gut für alle, die langfristig planen und Wert auf Platzreserven sowie vielseitige Nutzflächen legen. Aufgrund der großen Flächen ergibt sich aus dem geringen Verkehrswert ein sehr niedriger Kaufpreis von nur ca. 1.500 €/m² W-/Nutzfläche.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die einzelnen Kellerräume werden durch die anzupassende Teilungserklärung noch jeweils den beiden Wohnungen zugeordnet. Die Sauna mit Duschbereich und auch der Heizungskeller gilt als Gemeinschaftsfläche für beide Wohnungen. Die Zuordnung des Gartengrundstückes wird ebenfalls noch gesplittet. Aktuell ist der hintere Gartenbereich durch den Abstellraum hinter der linken Garage zu erreichen. Deshalb wird voraussichtlich auch die linke Garage der OG Wohnung zugeordnet und somit auch der hintere Gartenanteil zur OG Wohnung im Zuge der Teilungserklärung zugesprochen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Nutzfläche: 87,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Kellerfläche: 176,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Neue Gas Zentralheizung, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 20.30, Distanz zum Bus: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z