Westerland - mittendrin statt nur dabei !

Willkommen im Herzen von Westerland! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses gelegen und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Zuhause, Urlaubsdomizil auf Sylt oder attraktive Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur geschützten Loggia, von der aus sich ein seitlicher Blick auf die Nordsee genießen lässt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das moderne, großzügige Raumgefühl. Ein freundliches Schlafzimmer, ein geräumiger Flur sowie ein zeitgemäßes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine vervollständigen das stimmige Raumangebot. Die Lage könnte kaum zentraler sein: Direkt in der Westerländer Fußgängerzone profitieren Sie von kurzen Wegen zu exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig trennen Sie nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Weststrand und der Promenade - ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, stimmungsvolle Sonnenuntergänge oder einen spontanen Sprung in die Nordsee. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz komplettiert diese Einheit mit eigenem Grundbuch. Kurze Wege in die Stadt, kurze Wege ans Meer - und ganz viel Sylt direkt vor der Haustür.

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Loggia ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert