Neue 2 Schlafzimmer Wohnung mit privatem Garten an der luxemburgischen Grenze

Staus Léon und Novin Real Estate praesentieren Ihnen diese neue 2 Schlafzimmer Wohnung mit Terrasse privatem Garten und Stellplatz in Wellen Deutschland in unmittelbarer Naehe von Grevenmacher und der luxemburgischen Grenze. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer vollstaendig sanierten Residenz deren Fertigstellung fuer den 01.08.2026 vorgesehen ist. Sie verfuegt ueber eine Wohnflaeche von 72,52 qm. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von 6,02 qm bietet Zugang zu einem grossen privaten Garten und ermoeglicht Sonnengenuss von Mittag bis in die Abendstunden. Die Wohnung wird inklusive ausgestatteter Kueche und privatem Aussenstellplatz verkauft. Ein weiterer Stellplatz kann optional erworben werden. Die Residenz umfasst lediglich 6 Wohneinheiten. Aufteilung der Immobilie Eingangsbereich 3,80 qm Wohnzimmer 24,90 qm mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Offene Kueche 6,80 qm Ausgestattete Kueche mit Elektrokochfeld Kuehlschrank und Geschirrspueler Flur 2,50 qm Schlafzimmer 13,30 qm Zimmer 6,30 qm Duschbad mit WC 6,90 qm Abstellraum 2,00 qm Westlich ausgerichtete Terrasse 6,02 qm Grosser privater Garten Technische Merkmale Residenz vollstaendig saniert im Jahr 2026 Energieklasse A Plus Waermepumpe Fussbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlueftung mit Waermerueckgewinnung PVC Fenster mit Dreifachverglasung Fliesenboeden Niedriger Energieverbrauch Privater Aussenstellplatz im Kaufpreis enthalten Moeglichkeit zum Erwerb eines zusaetzlichen Stellplatzes Wellen ist eine Gemeinde an der Mosel direkt gegenueber von Grevenmacher und ueber eine Bruecke unmittelbar mit Luxemburg verbunden. Die Ortschaft bietet einen direkten Zugang zu den deutschen und luxemburgischen Verkehrsnetzen. Der Bahnhof Wellen Bushaltestellen Geschaefte des taeglichen Bedarfs sowie die Infrastrukturen von Grevenmacher sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Mosel Radwege und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung bieten zusaetzlich einen hohen Freizeitwert. Verkaufspreis 275.000 Euro Privater Aussenstellplatz im Preis enthalten. Moeglichkeit zum Erwerb eines zusaetzlichen Stellplatzes. Verfuegbarkeit Fertigstellung der Residenz ab dem 01.08.2026. Die dargestellten Visualisierungen und 3D Projektionen sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung. Endgueltige Ausfuehrungen Materialien Ausstattungen und Gestaltungen koennen geringfuegig von den dargestellten Abbildungen abweichen. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Staus Léon / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 72,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,02 m²