Taunusstein Hahn: Perfekte Kapitalanlage sowohl für Investmentanfänger als auch Immobilien-Profis!

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
128.700 €
Preis/m²
2.428,30 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
128.700 €
Preis/m²
2.428,30 €
65232 Taunusstein - Hahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z7Q9P8N2CM

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Objektbeschreibung

"Kaching" in Taunusstein Hahn: Perfekte Kapitalanlage sowohl für Investmentanfänger als auch zum Aufstocken Ihres Immobilien-Portfolios Modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die ca. 53 m² Wohnfläche bieten einen gut vermietbaren Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und Balkon. Eine integrierte Einbauküche (Mieterin) ist vorhanden. Ergänzend stehen ca. 6 m² Nutzfläche, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Fazit: Solides Investment, attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gut angebundener Lage.

Sonstiges
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als "Die Immobilienprofis" kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Grundstücksfläche: 3.182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.26, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Flughafen: 47.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.20, Distanz zur Autobahn: 12.28, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.63

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
128.700,00 €
Preis/m²
2428.3 €
Hausgeld
229.66€
Preishinweis
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.324,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.4
Gültig bis
2034-05-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Schöne Sonnen-Loggia
- Außenjalousien
- Modernes Duschbad
- Komfortabler Aufzug
- Kellerabteil
- Waschraum mit Münzgeräten
- Fahrradkeller
- Gepflegte Grünfläche ums Haus
- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Taunusstein, im beliebten Ortsteil Hahn - einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung. Hahn gilt als einer der etablierten Stadtteile Taunussteins und verbindet naturnahes Wohnen am Rand des Taunus mit einer gut funktionierenden Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in Taunusstein-Hahn und den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kinderbetreuung und Schulen in Taunusstein.

Die Nähe zu Wiesbaden macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler: Ob mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr - die Landeshauptstadt und die Rhein-Main-Region sind schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und der Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanen Zielen - ideal für Paare, Berufstätige und kleine Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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