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"Selten großzügig" Wohnen mit Raumgefühl!



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.380,28 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.380,28 €
84513 Töging am Inn - Töging
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642U71WMBPK

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Sonne- Aussicht und Komfort 2 Zimmerwohnung Töging/am Inn

Objekt

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage ist die clevere Mischung aus Substanz, Flexibilität und attraktivem Kaufpreis. Die Wohnung bietet eine solide, moderne Basis, mit wenig Aufwand, kann man hier - selbst wohnen oder vermieten. Das großzügige Wohnzimmer ist aktuell durch eine Trockenbauwand in einen Wohn- und Essbereich unterteilt. Praktisch, gemütlich - und jederzeit wieder rückbaubar. Modernisierungen wurden bereits vorgenommen - keine Großbaustelle, kein endloses Nachrüsten. Hier kauft man keinen perfekten Showroom, sondern eine ehrliche Wohnung mit Spielraum und überzeugender Preis-Leistung.

Sonstiges
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.380,28 €
Hausgeld
276€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2027-12-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Sonnige 2 Zimmer-Oase mit Ausblick

für den perfekten Start ins gemeinsame Leben

oder

bequem, ruhig und sonnig für die zweite Lebenshälfte

. 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Lift vorhanden - ideal für den Lebensabend
. Helle Räume durch große Fenster
. Modernisierungen sind bereits erfolgt
. Moderne Vinylböden in den Wohnbereichen
. Schlafzimmer mit Teppichboden und maßgenauem Einbauschrank
. Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
. Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Großer Kellerraum ca. 13 m²
. Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zusätzlich € 20.000 zum genannten Kaufpreis)

Fazit:

Flexibel nutzbar mit wenig Aufwand zeitnah vermiet- oder bewohnbar
Kaufpreis
Wohnung: € 169.000 zzgl. Kaufpreis TG-Einzelstellplatz € 20.000 = Gesamtkaufpreis € 189.000

Lagebeschreibung

Wohnen in der Donaustraße 32B, Töging am Inn
Ruhige Wohnlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage
Sonnige Wohnung mit freiem Blick auf Felder

. Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke
. ÖPNV: Bahnhof Töging (Inn) & Bus in kurzer Nähe
. Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen gut erreichbar
. Freizeit & Kultur: Vereine, Parks, Radwege, Heimatmuseum, Schwimmbad

Fazit: Ruhig wohnen, kurze Wege für Alltag & Freizeit - perfekt für Paare, Singles oder ältere Menschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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