Top renovierte Traumwohnung in Traunreut | 2 Ebenen, 65 m² Extra-Fläche, Garage & hochwertige Küche

3,57% Provision
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Eine individuelle Anpassung ist nach Absprache möglich.
Sonstiges
NBS IMMOBILIEN & INVESTMENT

Immobilien verdienen mehr als eine einfache Veröffentlichung. Bei NBS Immobilien & Investment verbinden wir persönliche Betreuung mit moderner, zielgerichteter Vermarktung und einem hohen Anspruch an Präsentation, Erreichbarkeit und Service. Unser Ziel ist es, die besonderen Stärken einer Immobilie sichtbar zu machen und Käufer nicht nur mit Daten, sondern mit einem klaren Bild der Möglichkeiten zu erreichen.

Als regional verwurzelter Immobilienpartner kennen wir den Markt im Chiemgau und die Besonderheiten der einzelnen Standorte. Dieses Wissen nutzen wir, um Immobilien passend zu ihrer Zielgruppe zu präsentieren, realistisch einzuordnen und professionell zu vermarkten. Dabei setzen wir auf hochwertige Aufbereitung, moderne digitale Reichweite und eine persönliche Betreuung mit kurzen Wegen.

Wir sind bewusst regional aufgestellt und kennen nicht nur Preise, sondern auch Käufergruppen, Lagen und Besonderheiten vor Ort - so entsteht eine Vermarktung, die persönlich bleibt, den Markt versteht und Immobilien gezielt sichtbar macht.

Wir begleiten Interessenten und Eigentümer durch den gesamten Immobilienprozess - vom ersten Gespräch über Besichtigung, Unterlagenprüfung und Finanzierung bis zum Notartermin. Und für uns endet Betreuung nicht mit der Unterschrift: Auch darüber hinaus bleiben wir Ansprechpartner, wenn Fragen zur Übergabe, Abwicklung oder zu den nächsten Schritten entstehen. Qualität statt Masse, Verbindlichkeit und transparente Kommunikation stehen bei NBS Immobilien & Investment im Mittelpunkt. Unser Anspruch ist eine Betreuung, bei der Käufer und Verkäufer jederzeit wissen, an wen sie sich wenden können.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK

Diese 2025 renovierte Eigentumswohnung in Traunreut erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 75 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 65 m² Sondernutzungsfläche. Gerade diese Kombination schafft ein außergewöhnliches Platzangebot und deutlich mehr Flexibilität als bei einer klassischen Wohnung mit vergleichbarer Wohnfläche.

Je nach individueller Nutzung ergibt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit vier bis sechs Zimmern beziehungsweise nutzbaren Bereichen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste, Hobby oder zusätzlicher Rückzugsbereich - die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Kaufangebot enthalten ist. Nach Eigentümerangabe wurde hierfür ein Wert von rund 50.000 € angesetzt. Sie fügt sich hervorragend in den modernen Gesamteindruck der Wohnung ein und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktueller Angabe ca. 380 €.

Auch die Eigentümergemeinschaft bietet eine solide wirtschaftliche Basis: Es sind umfangreiche Erhaltungsrücklagen vorhanden. Die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der Objektprüfung transparent zur Verfügung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, die Wohnung selbst wurde 2025 renoviert und präsentiert sich heute modern, gepflegt und hochwertig. Wer ohne lange Umbauphase einziehen und gleichzeitig außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum nutzen möchte, findet hier eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hochwertiger Ausstattung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Eine individuelle Anpassung ist nach Absprache möglich.

Bildhinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet bzw. visualisiert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben und vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Sonstige Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1