Wohnen auf zwei Ebenen - 87 m² Maisonette mit Balkon, Garage & Stellplatz

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Zwei Wohnebenen - ca. 87 m² Wohnfläche - außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum. Diese sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Traunreut bietet deutlich mehr als eine klassische Etagenwohnung. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein eigenständiges Wohngefühl und verbindet gemeinschaftliches Leben mit klar getrennten Rückzugsbereichen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Von hier aus entwickelt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche sehr gut nutzt. Drei Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Neben Wohn- und Schlafzimmer lässt sich der zusätzliche Raum beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Maisonette-Struktur sorgt dabei für eine angenehme Trennung der Lebensbereiche. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Laminat und Fliesen zum Einsatz; im Kinderzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Raum eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein klarer Komfortvorteil sind die zwei separaten WCs - eines auf der unteren und eines auf der oberen Ebene. Das erleichtert den Alltag und ist auch beim Empfang von Gästen ein praktischer Mehrwert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen, komfortablen Rückzugsbereich. Nach Eigentümerangabe wurde das Dach im Jahr 2020 erneuert - ein relevanter Punkt für Käufer, die bei einer Eigentumswohnung nicht nur auf die Innenräume, sondern auch auf den Zustand wesentlicher Gebäudebestandteile achten. Der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten und eine Grillarea zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung einen privaten Außenbereich mit weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große Kellerabteil. Die Fläche bietet deutlich mehr Nutzwert als ein klassischer Kellerraum und schafft umfangreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Freizeitnutzung, ohne wertvolle Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu beanspruchen. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung wird eine Garage angeboten, vor der sich zusätzlich ein Stellplatz befindet. Damit stehen zwei direkt zugeordnete Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage inklusive Stellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 25.000 Euro angeboten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 490 Euro. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich damit besonders für Käufer, die zeitnah einziehen und ihr neues Zuhause ohne lange Vorlaufzeit nutzen möchten. Die besondere Stärke der Wohnung liegt im Zusammenspiel der einzelnen Bereiche: Die Maisonette-Aufteilung schafft mehr räumliche Eigenständigkeit als eine klassische Etagenwohnung, der Balkon erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und das große Kellerabteil nimmt Funktionen auf, für die innerhalb der Wohnung häufig wertvoller Platz verloren geht. Gerade für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Traunreut suchen und gleichzeitig nicht auf Außenbereich, zwei Parkmöglichkeiten und flexible Zusatzflächen verzichten möchten, bietet dieses Objekt eine interessante Kombination. Die sofortige Bezugsbereitschaft erleichtert die Planung und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Kaufpreis von 249.000 Euro bietet die Wohnung ein vielseitiges Zuhause mit eigenständigem Charakter - ergänzt um Garage und Stellplatz für 25.000 Euro.

Sonstiges
Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und befindet sich mit ihrem Zugang im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wodurch eine klare Trennung verschiedener Wohn- und Rückzugsbereiche entsteht. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet. Nach Eigentümerangabe wurde das Dach im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen vorhanden; im Kinderzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung - eines auf der unteren und eines auf der oberen Wohnebene. Diese Aufteilung erhöht insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch den Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit vorhandener Markise. Ergänzend stehen ein Gemeinschaftsgarten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grillarea zur Verfügung. Damit bietet die Wohnanlage neben dem privaten Balkon zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Freizeit im Freien. Ein besonderer Nebenbereich ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 20 m² Fläche. Es bietet umfangreichen Stauraum und eignet sich beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder andere Freizeitnutzungen. Die Kellerfläche ist als zusätzliche Nutzfläche zu verstehen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 87 m². Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Stand ca. 490 Euro. Weitere energetische Kennwerte sind dem für das Gebäude maßgeblichen Energieausweis zu entnehmen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.000 Euro. Zusätzlich wird die zur Wohnung gehörende Garage inklusive des direkt davor befindlichen Stellplatzes für 25.000 Euro angeboten. Damit ergibt sich für Wohnung, Garage und Stellplatz ein Gesamtpreis von 274.000 Euro. Der Stellplatz ist bereits im Garagenpreis enthalten und wird nicht separat berechnet. Durch die Kombination aus Garage und vorgelagertem Stellplatz stehen zwei direkt zugeordnete Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage bietet darüber hinaus zusätzliche geschützte Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder oder weitere Gegenstände. Die Maisonette-Aufteilung, zwei WCs, der Balkon, die vorhandene Einbauküche sowie der große Kellerbereich schaffen ein funktionales Gesamtangebot für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet die sofortige Bezugsbereitschaft den Vorteil, dass keine lange Übergangsphase zwischen Kauf und eigener Nutzung eingeplant werden muss. Für Käufer ist insbesondere die klare Preisstruktur relevant: Der Wohnungskaufpreis beträgt 249.000 Euro; die Garage einschließlich des Stellplatzes davor wird mit zusätzlich 25.000 Euro angesetzt. Die beiden Positionen werden transparent getrennt ausgewiesen. Das Hausgeld von derzeit ca. 490 Euro sollte im Rahmen der Kaufprüfung gemeinsam mit dem aktuellen Wirtschaftsplan, der Jahresabrechnung und den Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betrachtet werden. Aussagen dazu, welche einzelnen Kostenpositionen im Hausgeld enthalten oder auf einen möglichen Mieter umlagefähig sind, werden ohne die entsprechenden Verwaltungsunterlagen nicht pauschal getroffen. Die dargestellten Bilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom Original abweichen; der Grundriss wurde dabei nicht verändert. Die dargestellten Bilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom Original abweichen, der Grundriss wurde dabei nicht verändert. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden. Weiterführende Objektunterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1