Exklusive, neuwertige & barrierefreie 3,5 Zi.-EG Wohnung in Traunreut inkl. Stellplatz

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.365,59 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.365,59 €
83301 Traunreut - Traunreut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P12LXW5LQZ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnen und einem großzügigen Raumangebot. Genießen Sie das Plus an Lebensqualität: Die wunderschöne Terrasse am Waldrand lädt Sie ein, zu entspannen, durchzuatmen und den Moment zu genießen - ob beim Frühstück oder beim gemütlichen Zusammensein am Abend. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung schenken Ihnen wohlige Geborgenheit und sorgen jederzeit für ein angenehmes Klima. Elektrisch gesteuerte Rollläden machen Ihr Zuhause noch komfortabler und geben Ihnen das Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung mit intelligenter Einzelraumregelung und die moderne Fernwärme lassen die Wohnung in jedem Winkel behaglich wärmen, während das innovative Lüftungssystem stets für frische, gesunde Luft sorgt. Edle Fliesen und das hochwertige Eiche-Dreischicht-Parkett in Dielenoptik verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das moderne Duschbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Glasseitenwänden und einem komfortablen Handtuchheizkörper. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung am Stadtwald begeistern. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre. Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz für ihr KFZ und der Keller. Zusätzlich können Sie einen Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche erwerben. Beides ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 47,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2022 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Fernwärme Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
5.365,59 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
- schöne 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
- Terrasse und ein 86 m² großer, eigener und eingezäunter Garten
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Smart home, elektrisch gesteuerte Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen sowie Eiche-Dreischicht-Parkett in Dielenoptik
- modernes Duschbad mit bodengleicher Duschwanne, Glasseitenwänden, elektrischem Handtuchheizkörper
- Gäste WC
- Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Smart home Steuerung
- Wohnraum-Lüftungssystem
- inkl. Stellplatz im Freien
- Tiefgargenstellplatz und Einbauküche können zusätzlichen erworben werden.

Lagebeschreibung

Beste Lage am Rande der Stadt in einem bevorzugtem Wohngebiet in Traunreut.

Heute ist Traunreut mit 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Industriebetriebe (Fa. HEIDENHAIN, Firma BOSCH-SIEMENS, Fa. SITECO, Fa. OSRAM) die für den Weltmarkt entwickeln und produzieren, mittelständische Unternehmen, Handel, Handwerk und Gewerbe sind die Grundlagen der Wirtschaftskraft der jungen Stadt. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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